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2025年房产经纪人试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题只有1个正确选项）

1.根据2025年最新《城市房地产经纪服务管理条例》，房地产经纪机构为自然人提供存量房买卖居间服务时，收取的佣金比例不得超过房屋成交价的（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

答案：B

解析：2025年修订的《城市房地产经纪服务管理条例》第二十一条明确规定，自然人存量房买卖居间服务佣金上限为成交价的2%；法人或其他组织交易佣金由双方协商，但需在合同中明示。

2.某购房者通过经纪机构购买一套房龄15年的住宅，房屋产权证书载明用途为“住宅”，但实地查看时发现该房屋实际用于注册公司办公。根据《民法典》及相关规定，经纪人应重点提示的风险是（）。

A.房屋可能存在“住改商”未获利害关系人同意的法律纠纷

B.房龄超过10年无法办理银行贷款

C.实际用途与产权登记不一致不影响交易

D.购房者需额外缴纳商用房交易税费

答案：A

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。若未获同意，可能面临其他业主起诉要求恢复原状的风险，经纪人需重点提示。

3.2025年某市推行“以旧换新”住房政策，符合条件的家庭出售现有住房并购买新建商品住