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2025年物业维修技术与管理手册

第1章物业维修技术基础

1.1常见设施设备维护规范

物业维修技术基础中，常见设施设备包括电梯、给排水系统、空调、配电系统、消防系统、照明系统、安防系统等。这些设备的维护规范应遵循国家相关标准，如《建筑机电设备安装工程质量检验评定标准》（GB50251）和《建筑节能工程质量管理规范》（GB50189）。电梯维护应按照《电梯使用管理规定》执行，定期进行润滑、检查制动系统、安全装置、轿厢运行状态等。根据《电梯制造与安装安全规范》（GB7588），电梯每10000小时应进行一次全面检查，发现异常应及时处理。

给排水系统维护需关注管道、阀门、水泵、水