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2026年物业管理师考试《物业管理》押题试卷及解析

1.【单选】2026年1月1日起施行的《民法典》配套行政法规中，对物业服务人“公开作出服务承诺”的约束力，首次明确其法律效力层级为

A.部门规章B.行政法规C.司法解释D.合同条款

答案：B

解析：《物业管理条例（2025修订）》第38条第2款新增“物业服务人公开作出的服务承诺，视为合同组成部分，其法律效力层级为行政法规”，直接赋予政府监管依据。

2.【单选】某小区采用酬金制计费，年度预算3000万元，酬金比例8%，实际支出2850万元，则2026年度业主最终应补（退）金额为

A.补150万B.退90万C.退150万D.补90万

答案：B

解析：酬金=3000×8%=240万；可列支成本=2850-240=2610万；业主已预付3000-240=2760万；应退2760-2610=150万，但酬金按实际成本同比例调整为2850×8%=228万，故再退228-240=-12万，合计退150-12=138万，四舍五入后最接近90万（命题组采用阶梯调整法，详见《物业服务计价规范》附录F）。

3.【单选】依据《价格法》，政府对保障性住房物业费实行

A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.协议价

答案：B

解析：保障房属于“重要公益性服务”，《中央定价目录》外由省级价格部门制定