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建筑工程防水堵漏监理实施细则.docx

建筑工程防水堵漏监理实施细则

建筑工程防水堵漏是建筑工程质量控制的关键环节，直接影响建筑物的使用功能和耐久性。为规范防水堵漏施工过程管理，明确监理工作重点与控制要点，确保防水工程质量符合设计及规范要求，结合工程实际情况，制定本监理实施细则。

一、工程概况与防水设计要求

本工程为XX市XX商业综合体项目，总建筑面积约12.6万㎡，地下3层（含人防工程），地上26层（其中1-5层为商业，6-26层为办公）。防水工程涉及地下室底板、侧墙、顶板，屋面（平屋面及局部坡屋面），卫生间（共128间），设备机房（消防水池、空调机房）及外墙面（局部干挂石材与玻璃幕墙结合处）。

根据设计文件，各部位防水等级及设计要求如下：

1.地下室防水等级Ⅰ级，采用“结构自防水+外防外贴式卷材防水”两道设防，结构混凝土抗渗等级P8，卷材采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）；

2.屋面防水等级Ⅰ级，采用“2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料+4mm厚SBS改性沥青防水卷材”两道设防；

3.卫生间防水等级Ⅱ级，采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS涂料），墙面防水高度≥1.8m；

4.外墙面防水重点为幕墙与结构交接处，采用1.2mm厚聚氨酯防水涂料+密封胶嵌缝；

5.设备机房（消防水池）防水等级Ⅰ级，采用“结构自防水（P8）+2mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料”两道设防。