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记账实操-酬金制物业管理模式账务处理分录.pdf

记账实操-酬金制物业管理模式账务处理分录.pdf

    会计实操文库

    记账实操-酬金制物业管理模式账务处理分录

    一、核心定义与核算原则

    1.模式特点

    酬金制：物业服务企业预收物业服务资金，按合同约定提取

    固定酬金作为营收；预收资金扣除酬金、物业成本后，结余

    归全体业主，不足由业主补足；物业企业只是代管资金，不

    是全额收入。

    2.核心核算规则

    预收业主物业费：先入代管物业资金（负债类），不直接确

    认收入；

    按约定周期计提/收取物业服务酬金，确认为物业公司主营

    业务收入；

    小区公共能耗、保洁、安保、维修等物业运营成本从代管资

    金列支；

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