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2026年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考房地产法-高级财务会计参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》相关规定，房屋所有权证书登记在甲名下，但实际由乙居住并承担还款义务，若甲与乙发生纠纷，该房屋的物权归属应如何认定？

【选项】A.归甲所有B.归乙所有C.甲乙共有D.需通过法院确权

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第二百四十三条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。若甲仅持有所有权证书但实际管理权在乙，且乙合法占有使用房屋并承担主要义务，需结合《民法典》第二百四十条关于“所有权人有权自由处分自己的财产”与第二百四十二条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”综合判断。本案中乙实际控制房屋并履行义务，可能构成事实物权归属，法院可能认定乙享有实际物权，故选B。

【题干2】房地产企业签订购房合同后，买受人因房屋质量问题主张解除合同，但开发商以买受人未提供第三方检测报告为由拒绝，该开发商的抗辩是否成立？

【选项】A.成立B.不成立C.需买受人举证D.双方协商解决

【参考答案】B

【详细解析】依据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条，因房屋质量问题的解除合同请求，买受人需提供第三方检测