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《民法典》中居住权的设立与执行细则

引言

居住权作为我国《民法典》新增的用益物权类型，自正式纳入物权编以来，因其直接关联公民基本居住权益保障，成为社会关注的热点。这一制度通过法律形式明确“住有所居”的权利边界，既回应了老龄化社会中老年人居住保障、离婚后居住安排等现实需求，也为住房资源的高效利用提供了制度支撑（王利明，2020）。本文以《民法典》相关规定为核心，结合立法背景与司法实践，系统梳理居住权的设立要件与执行细则，以期为理解这一制度的实践应用提供参考。

一、居住权的法律定位与制度价值

（一）居住权的物权属性与立法溯源

居住权在民法体系中属于用益物权范畴，其核心是对他人所有的住宅享有占有、使用的权利（《民法典》第366条）。这一制度并非《民法典》首创，而是源自罗马法中的“人役权”传统，旨在为特定主体（如家庭成员、弱势个体）提供生活保障（梁慧星，2018）。我国在2007年《物权法》制定时未规定居住权，主要考虑当时住房市场化程度较低，居住需求多通过所有权或租赁权解决；但随着社会结构变迁，离婚后居住权争议、老年人以房养老中的居住保障等问题凸显，《民法典》最终将其纳入物权编，填补了制度空白（杨立新，2021）。

（二）居住权的制度功能与社会意义

居住权的制度功能可概括为“分离所有与使用”。一方面，房屋所有权人可通过设立居住权，在保留所有权的同时让渡使用权，例如老年人将房屋出售或抵押后仍