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居间合同佣金认定案例

引言

居间合同作为市场经济中连接供需双方的重要桥梁，广泛存在于房产交易、商业合作、项目对接等领域。其中，佣金认定问题因涉及多方利益分配，常成为纠纷核心。从司法实践看，佣金是否应支付、支付标准如何确定、服务瑕疵是否影响佣金等争议频繁出现，既考验合同约定的严谨性，也需要法院结合法律规定与公平原则综合判断。本文通过梳理法律依据、解析典型案例、提炼争议焦点，探讨居间合同佣金认定的底层逻辑与实践规则，为市场主体防范风险、解决纠纷提供参考。

一、居间合同佣金认定的法律基础

（一）《民法典》对居间合同的核心规定

我国《民法典》将原《合同法》中的“居间合同”更名为“中介合同”，但核心规则一脉相承。根据《民法典》第961条至966条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，关于佣金（即报酬）的认定，法律明确了三项关键规则：

其一，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬；未促成的，不得请求支付报酬（但可主张必要费用）。这一规定将“促成合同成立”作为佣金支付的前提条件，强调结果导向。

其二，报酬约定不明时，按《民法典》第510条、511条处理，即先协议补充，不能达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定；仍无法确定的，根据中介人的劳务合理确定。这为约定模糊的纠纷提供了兜底规则。

其三，若因中介人故意隐瞒重要事实或提供虚