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置业公司发展战略研究的国内外文献综述

1.1国外研究现状

经济是房地产行业的发展基础，经济的发展必然会影响房地产战略思想的发

展。随着经济的不断繁荣，房地产企业的战略思想也发生了转变，主要表现为从

此前的传统观念逐步向现代战略思想转变⑸。相比较来说，国外很早就开始出现

房地产市场，有关房地产市场的理论研究相对较为丰富。

PulteHome公司最早开始在房地产行业应用企业战略理论，通过该战略理论

的应用为房地产企业确定了比较科学的发展战略，也为其未来的发展指明了方向,

并且在之后过一个多世纪都坚持这一战略思想，使该企业在漫长的一个多世纪

中都能保持盈利。除此之外，该房地产企业还基于自身掌握的资源以及所处环境

的变化，逐渐对发展战略进行更新与完善，继而使企业的发展能帽适应新的环境

和新的情况，也可以让企业的竞争力长期得以保持⑹；一直以来新加坡政府都被

认为是效率比较高的政府，其在调控房地产时，主要是基于科学的规划与决策进

行调控，从而实现整个行业的持续稳定发展。在新加坡一个非常有代表性的制度

就是公屋制度，并且在全球都非常有名，也是很多国家参考和借鉴的对象口］;

ZaitonAli(2006)对比了成熟英国市场与新兴马来西亚市场中房地产企业所制定

和实施的发展战略，通过