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TOC\o1-2\h\z\u城市：2026小阳春是京沪的小阳春，并非全国的小阳春 4
全国整体市场景气度仍然较弱 4
北京上海小阳春行情凸显 6
城市分化的内在原因 7
业态：2026小阳春是二手房的小阳春，并非新房的小阳春 9
2026年以来新房和二手房景气度出现明显分化 9
新房市场较弱的原因：供给、需求端分析 10
新房与二手房分化的底层逻辑 11
需求：2026小阳春是刚需的小阳春，不是改善的小阳春 13
从成交结构看刚需与改善的分化 13
需求端分化的原因 13
量价：2026小阳春是成交量的小阳春，而
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