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市场观察：一线土地供给收缩，市场影响几何？

一、一季度一线城市整体缩量，质量分化明显

今年一季度，一线城市土地市场呈现出“稳字当头、理性回归、冷热分化”的格局。供地规模整体收缩，但优质地块的竞争热度却逆势攀升。北京一季度仅成交4宗宅地、深圳仅1宗，供

应节奏极为克制。上海和广州相对活跃，但成交结构同样呈现明显的冷热不均。北京4宗宅地全

部以底价成交，广州马场地块楼面价突破8.5万元/㎡，历经9小时243轮竞价，刷新广州历史

纪录；但其余3宗地块楼面价仅4000–12000元/㎡。此外，深圳笋岗宅地也以底价成交。

无论是同一城市内部，还是不同城市之间，市场热度均存