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零售店铺运营管理与业绩提升手册

第一章店铺基础架构与空间规划

1.1门店选址与商圈分析模型

选址是零售经营的基石，需综合评估人口密度、消费能力及竞品分布。利用GoogleMaps或百度地图的“商圈热力图”功能，圈定目标门店周边1公里内的常住人口数，并进一步筛选出月均消费额超过2000元的“高潜客群”。深入分析竞品布局，通过查看周边3公里内同类店铺的平均客单价（AOV）和坪效数据，判断自身定位是否错位。若发现竞品在5-8米黄金动线区域设有高客单价商品，而自家店铺处于8-12米动线末端，则需立即调整陈列策略。

测算单位面积租金与预期销售额的比率（ROI），设