社区业主委员会制度.docxVIP

社区业主委员会制度

为规范社区业主委员会（以下简称“业委会”）运作，维护业主合法权益，推进社区治理现代化，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，结合本社区实际，制定本制度。

第一章总则

第一条本制度适用于本社区业主大会选举产生的业主委员会。业委会是业主大会的执行机构，代表业主行使共同管理权利，对业主大会负责并报告工作。

第二条业委会运作遵循“依法合规、民主协商、公开透明、服务业主”原则，不得损害国家利益、社会公共利益或其他业主合法权益。

第三条业委会接受社区党组织领导，接受街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会的指导和监督，配合做好社区公共事务管理。

第二章职责与权限

第四条业委会履行以下职责：

（一）执行业主大会决议，向业主大会报告工作；

（二）召集业主大会会议，定期公布业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或解除物业服务合同；

（四）监督物业服务企业履行物业服务合同，督促其整改服务问题；

（五）组织和监督专项维修资金的筹集、使用；

（六）制定共有部分管理、使用、收益方案并监督实施；

（七）调解业主间因物业使用、维护产生的纠纷；

（八）配合社区居民委员会做好社区建设相关工作；

（九）业主大会赋予的其他职责。

第五条业委会行使以下权限：

（一）召开业主委员会会