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物业公司装修违建巡查与管控细则

第一章总则

第一条制定目的

为加强小区装修管理，规范装修行为，及时发现、制止和处置装修过程中的违法建设（以下简称“违建”）行为，维护小区公共秩序、公共安全和全体业主的共同利益，明确巡查与管控职责，提升工作效率，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规及小区管理规约，结合本物业实际，制定本细则。

第二条适用范围

本细则适用于本物业公司所管理小区内所有业主、物业使用人、装修施工单位及个人的装修活动，以及物业公司相关部门、工作人员开展的装修违建巡查、管控、处置等相关工作。

第三条基本原则

-依法管控：严格遵循相关法律法规及小区管理规约，规范巡查、处置流程，做到有法可依、有章可循。

-预防为主：强化装修前期告知、交底，提前规避违建风险；加强日常巡查，做到早发现、早制止、早处置，将违建隐患消除在萌芽状态。

-权责明确：明确物业公司各部门、各岗位巡查与管控职责，层层落实责任，确保工作无遗漏、无推诿。

-公平公正：对所有装修业主、物业使用人、施工单位一视同仁，严格按照细则处置违建行为，不徇私情。

-协同配合：加强与业主委员会、社区居委会、城管、住建等相关部门的沟通协作，形成管控合力。

第二章装修前期管控（前置预防）

第四条装修申请审核

业主、物业使用人申请装修时，物业公司装修管理专员需严格审核以下