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房地产评估业务操作与法律法规手册

第1章房地产评估基本理论与职业道德

1.1房地产评估的定义与内涵

房地产评估是指具备法定资格的评估师，依据国家法律法规、政府文件、行业标准及市场数据，运用科学的评估方法、程序和技术，对房地产在特定目的下的市场价值进行客观、公正、合理判断的专业活动。评估的对象具有双重属性，既包含物理形态上可感知的房屋建筑、土地、附属设施等实体要素，也涵盖其产权关系、地理位置、使用功能、收益能力及未来增值潜力等无形资产，是“有形资产”与“无形权益”的有机结合体。

评估的核心在于“价值”而非“价格”，价格受市场波动影响具有短期性和波动性，而价值则是反映房地产在特定时点