苏豪时代商务广场营销策略(以商业为主).pptVIP

苏豪时代商务广场营销策略

(以商业为主)

金座标2007/08;甲级写字楼的参考标准;乙级写字楼的参考标准;关于苏豪（SOHO);备选案名：

领航国际商务广场、

慧谷时代、

创智精英商务公馆、

融创国际、

银泰国际、

东晶时代、

铂宫商务公馆……;分析现状，寻求突破;关于苏豪时代商务广场楼盘;市场印象与判断

目前周边楼盘以首次置业的中低档楼盘为主

目前站北在售的现楼及准现楼没有可比性

从附近的楼盘销售情况来看本地人的购房比例较大(85%)

站前现有一批中高档写字楼对本案有一定的竞争压力

站北目前商务氛围尚未成熟

由于间隔一条铁路干线，很难和市区连片;

站前商业写字楼总量较大，有温莎杰座、金色地带、中环国际、天骄国际、光大、白马、浙江商贸城、恒丰大厦等

大多数目前都在销售中

站前商业氛围目前比较成熟

组团式规划,具体内容尚未清晰

户型面积规划与本项目大同小异，都标榜其独特的风格及特有的品位

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中环国际是目前新站区较为高档的写字楼，共有办公室200多套，目前仅有51家公司入住，入住率仅为25%

目前只有奥蓝宝邸入住率较高，原因是租金便宜(20~25元/M2左右)

根据经典调查公司提供的2007年7月的调查资料显示，对写字楼的投资选择，新站区仅占14%，瑶海区（不包括新站）仅占5%

大量的住宅涌入写字楼租赁市场，严重影响投资者的信心

;相似的业态

略好于本案的地段

差不多