房屋租赁与买卖服务手册（执行版）.docx

房屋租赁与买卖服务手册（执行版）

第1章房屋租赁与买卖基础服务

1.1房屋权属核查与产权证明

核查人需携带身份证及授权委托书前往不动产登记中心，在系统内输入房屋坐落地址，调取该房屋的初始登记档案，重点核对“不动产权证书”上的权利人姓名、身份证号、房屋坐落、面积及用途是否与合同约定一致，确认是否存在查封、抵押或产权纠纷。若证书信息存疑，需通过“不动产统一登记”官方APP或现场窗口进行二次核验，查看“房屋测绘报告”中的实际建筑面积与房产证面积是否一致，并确认房屋是否存在违建情况，必要时要求开发商或原业主出具产权证明复印件以备查验。

对于共有产权房屋，必须确认所有产权人（包括配偶、