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社区物业设施维护与管理手册（执行版）

第1章设施巡检与日常维护

1.1每日巡检清单与记录规范

巡检人员需佩戴工牌与反光背心，携带无线手持终端（PDA）及超声波传感器，于每日工作开始前对小区出入口、楼道电梯井、消防通道及公共卫生间进行全覆盖扫描，确保无遗漏死角。针对高空悬挂的绿植、外墙玻璃幕墙及屋顶水箱等易坠落隐患点，必须使用专用测距仪测量距地面高度，若超过1.5米且无固定支撑，立即标记并上报维修部门，严禁徒手攀爬。

每日上午8:30至下午17:00为高频作业时段，需重点检查电梯轿厢内是否有异物、电梯门是否自动关闭、电梯轿厢照明是否亮起，并记录各楼层电梯运行时长及故障报警次数。对小区主干道及主次干道进行路面平整度检测，使用激光水平仪检查路面高低差，若发现局部积水或排水沟堵塞，需拍摄高清照片并标注具体位置，以便次日维修班组快速响应。检查小区公共照明灯具的电压稳定性，若发现电压波动大于±5%或灯具闪烁，需立即切断相关回路电源，检查配电箱内断路器状态，并记录电压数值及故障现象。

每日下班前必须对消防设施进行全面复核，包括灭火器压力表指针是否指向绿色区域、消防栓水带是否完好、应急照明灯是否具备供电能力，确保所有设备处于“随时可用”状态。

1.2重点设备定期保养计划

电梯维保单位需每15天进行一次深度清洁，重点清理轿厢内部灰尘、导轨缝隙内的杂物及门机控