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物业管理法律法规与政策手册

第1章物业管理法律法规与政策手册

1.1物业管理的基本概念与适用范围

物业管理是指业主对建筑物、小区内的共用部位和共用设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护业主共同利益的经营活动。依据《物业管理条例》第二条，该活动必须同时具备“专有部分”和“共有部分”两个核心要素，且服务主体必须是依法取得《物业服务企业营业执照》的物业服务企业。适用范围涵盖已交付使用、尚未交付使用但已具备物业管理条件的住宅、非住宅、商业办公及公共建筑。对于已交付但尚未选聘物业的，业主大会可依法成立临时管理规约并启动前期物业服务管理；对于未交付的，需待交付程序完成后方可开展。

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