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房地产开发企业资质管理规定实施细则

为规范房地产开发企业经营行为，加强行业监管，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产开发企业资质管理规定》等法律法规，结合本行政区域实际，制定本实施细则。

第一章总则

第一条本细则适用于在本行政区域内从事房地产开发经营活动的企业（以下简称“开发企业”）。房地产开发经营活动包括房地产开发项目的投资、建设、销售（含预售）及相关服务。

第二条开发企业资质管理遵循依法依规、公开透明、动态监管、分类指导的原则，实行分级审批、分级管理。

第三条省住房和城乡建设主管部门（以下简称“省级主管部门”）负责全省一级资质开发企业的初审及二级资质开发企业的审批、发证和监督管理；设区的市级住房和城乡建设主管部门（以下简称“市级主管部门”）负责本行政区域内三级、四级资质开发企业的审批、发证和监督管理，并接受省级主管部门的指导和监督。

第四条开发企业应当依法取得相应资质证书后，方可从事与资质等级相符的房地产开发经营活动。未取得资质证书的企业，不得从事房地产开发经营活动。

第二章资质等级与标准

第五条开发企业资质分为一级、二级、三级、四级四个等级。新设立的开发企业申请资质前，需先办理营业执照并取得企业法人资格，其资质初始核定为暂定资质，暂定资质有效期为1年，可根据开发项目实际情况延长1次，延长期限不超过