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物业管理条例与业主权利保障手册（执行版）

第1章总则与适用范围

1.1物业管理定义与性质

物业管理是指业主对建筑、小区内的共有部分享有权利，并对共有部分和设施设备负有义务，由业主通过选聘物业服务企业，按照约定和有关规定对建筑、小区内的公共事务进行管理，维护建筑物及其附属设施、设备和环境，实现物业服务人经营管理和业主权益保障的目标。物业分为住宅和非住宅物业两大类，住宅物业包括多层住宅、高层住宅、别墅、公寓等；非住宅物业包括办公楼、商场、厂房、商业网点等。物业管理不仅限于住宅，任何具备共同管理需求且由业主共同出资建设的物业单位均可纳入本条例管理范畴。

物业管理具有双重属性，即“共有性