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房地产融资与投资管理手册

第1章融资基础与合规管理

1.1房地产融资法律框架与核心条款

我国房地产融资主要受《中华人民共和国民法典》合同编、《中华人民共和国商业银行法》及《贷款通则》等法律法规约束，确立了以“合法合规”为红线的基本法律原则。核心条款中，土地使用权出让合同是融资的基石，需严格遵循《城市房地产管理法》关于“取得土地使用权后七年内开发建成”的法定期限，否则银行有权提前收回贷款。

抵押登记是物权变动的生效要件，依据《不动产登记暂行条例》，银行必须在不动产登记中心办理抵押登记，并获取《不动产登记证明》（他项权证）作为放款依据。借款合同中必须明确约定“加速到期”条款，依据《