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土地评估与测绘技术手册

第1章土地评估基础理论与法规体系

1.1土地评估基本原理与核心概念

土地评估是指依据法律规定的程序和标准，运用特定的评估方法，对土地在特定目的下的价值进行估算或确定的一项专业活动，其核心在于还原土地在市场交易中的真实意愿价格。土地价值构成遵循“市场法、收益法、成本法”三大基本路径，其中市场法通过比较类似案例交易价格来反映供求关系，收益法通过预测未来获利能力来体现资本化价值，成本法则基于开发重建成本减去折旧来确定重置价值。

核心概念中的“土地”不仅指地皮，更包含地表、地下空间及附属设施，需明确“区位”、“用途”、“权利性质”等要素对价值的影响，例如同一地块因规划调