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物业维修与养护手册

第1章物业维修与养护基础规范

1.1维修与养护的定义及适用范围

维修是指对物业共用部位、共用设施设备及其相关附属设施进行日常维护、定期检修、故障排除或更新改造，旨在恢复其原有功能或延长使用寿命的技术活动。例如，对电梯轿厢内的扶手进行更换或润滑，即属于典型的维修范畴。养护是指物业在正常使用条件下，对物业共用部位、共用设施设备及其相关附属设施进行的预防性保护、清洁、保养和维修，以维持其正常性能状态，预防故障发生的过程。例如，每日对公共走廊的地面进行洒水保洁，或每月对空调室外机进行除尘，属于日常养护。

适用范围涵盖住宅小区的公共区域、商业办公区的共用设施，以及物业服