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2025年房屋维修与养护技术手册

第1章房屋基础结构与抗震加固技术

1.1地基基础检测与沉降观测

检测前需明确检测对象为新建或改造后的框架、剪力墙结构，重点核查地基承载力是否满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011中对应荷载等级（如10kPa、15kPa）的要求，并确认桩基沉降曲线是否符合《建筑地基基础检测规范》JGJ340-2015中规定的允许偏差范围（如深基坑桩基沉降速率不应超过2mm/d）。采用静力触探（PT）和标准贯入试验（SPT）联合检测地基土体承载力特征值，若现场实测值低于设计值20%，则判定地基存在潜在液化风险或承载力不足，需立即启动地基处理程序，例如对软弱层进行换填碎石桩或水泥搅拌桩加固。

设置沉降观测点，沿建筑物长轴方向每隔10米布置一个位移计，测量点深度应覆盖基础底面至地下室底板，确保数据能反映地基不均匀沉降对上部结构的传递效应，观测频率为每月一次，连续记录至少12个月以形成沉降趋势图。当发现局部沉降速率超过5mm/年或出现台阶状沉降时，需立即暂停上部结构施工，对地基进行专项加固，例如在沉降较快区域采用注浆加固或设置排水孔降低地下水位，防止地基软化导致建筑物倾斜。对桩基进行钻芯法检测，获取桩身混凝土强度、桩长及桩底持力层信息，若桩底持力层深度不足或持力层土质为粉土且承载力不足，需采用扩底桩技术或更换为更深