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物业管理法规与政策解读手册

第X章物业管理基本制度

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主对房屋建筑物及其相关设施进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。根据《物业管理条例》第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主对建设单位依法移交的物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理的活动，同时包含对业主共同利益事务的管理。物业管理范围严格限定在业主依法选聘物业服务企业后，由建设单位依法移交的物业管理区域内。具体包括住宅区、办公楼、商业综合体等所有类型物业，但排除了公共租赁住房（公租房）和保障性住房等由政府直接管理的区域，这些区域通常不纳入市