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《商品房交付现场核验要点及合规判定原则（试行）》

首先核验开发企业现场公示的交付法定文件，须全部提供加盖企业鲜章的原件，不得仅提供未签章复印件。其中《住宅质量保证书》须明确列明保修范围、保修起始时间、保修责任主体，地基基础与主体结构保修期限不得低于设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水、有防水要求的厨房卫生间及外墙面防渗漏保修期限不得低于5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限不得低于2年，保修期限不得短于法定最低标准，不得增设免除自身保修责任的格式条款。《住宅使用说明书》须清晰标注房屋承重结构位置、给排水及强弱电管线布局、装饰装修禁止行为、设施设备使用禁忌，对房屋采用的新工艺、新材料须列明使用及养护要求。《建设工程竣工验收备案表》须为住建行政主管部门出具的正式备案文件，须包含规划、消防、人防、环保等专项验收合格结论，备案表各栏目须完整签署验收意见并加盖对应部门公章，不得缺项、漏项。房屋面积实测报告书须由具备房产测绘资质的机构出具，实测建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积的误差比计算须符合《商品房销售管理办法》规定，误差比绝对值在3%以内（含3%）的按合同约定价格据实结算，超出3%的购房者有权依据法律规定或合同约定选择解除合同或补差/退赔。精装交付项目还须提供公示装修主材、辅材的合格证明文件，以及由具备CMA资质的机构出具的室内空气质量检测报告，检测项目须包含甲醛