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房地产经纪实务与法律法规手册

第1章房地产经纪基本理论与职业道德

1.1房地产经纪基本概念与法律属性

房地产经纪是指房地产经纪机构及其从业人员，依据国家法律法规，以促成房地产交易为目的，提供居间、代理等专业化服务，并依法收取佣金的活动。这一概念明确了服务的核心目标是“促成交易”，区别于普通的房产中介或单纯的物业租赁，它强调在买卖双方信息不对称时发挥桥梁作用。从法律属性来看，房地产经纪活动受《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《房地产经纪管理办法》等法律的严格规制。例如，根据《房地产经纪管理办法》第七条规定，从事房地产经纪活动应当具备相应的资质，且不得以虚假房源、虚假宣传等方式误导消费者，这确立了其作为“中介服务机构”的法律地位。

房地产经纪的核心行为是“居间行为”和“代理行为”。居间行为是指向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而代理行为则是代表委托人处理与房地产有关的法律事务。例如，在二手房买卖中，经纪人协助买卖双方核对房产证原件和复印件，并代为起草房屋买卖合同，即体现了这两种行为的结合。房地产经纪服务具有显著的“有偿性”和“独立性”。经纪人不得以个人名义对外从事经纪活动，不得同时代理两个以上委托人进行同一房地产交易，这是为了防止利益冲突和不正当竞争。例如，某经纪人若同时为业主和买方代理同一套房产，必须立即停止交易并退还已