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暖通工程监理规划

一、监理工作范围与核心权责划分

本次监理服务针对建筑面积11.8万㎡的市区核心区商业综合体项目暖通专业工程，涵盖四大子分部全流程服务：1.冷热源系统：包含2台2400RT螺杆式冷水机组、3台4.2MW燃气热水锅炉、市政热力接驳管网、12组冷却塔及对应循环泵、分集水器安装调试；2.空调通风系统：包含地上1-5层商业全空气空调系统、6-12层办公区风机盘管加新风系统、地下车库通风系统、公共区域防排烟系统；3.附属配套工程：包含公共区域地板辐射采暖、管井立管排布、BIM机电深化配合、系统保温施工；4.后期服务：包含系统调试验收、交付后24个月保修期全程监理。为避免权责不清导致的管理缺位，各主体权责划分如下：

责任主体

核心权责内容

监理监督确认要求

建设单位

提供暖通工程设计图纸、地质勘察资料、现场施工电源接驳点，审批工程变更、签证，支付工程款

监理核对图纸版本有效性，核对变更审批流程完整性，每季度向建设单位提交造价偏差分析报告

设计单位

提供设计交底，处理现场设计变更，解决图纸错漏碰缺问题

监理负责整理现场图纸问题，在图纸会审前3天汇总提交设计单位，跟进变更出图进度，核对变更内容的可施工性

施工总承包单位

编制施工组织设计、专项施工方案，按图施工，自检合格后报验，做好成品保护，承担保修责任

监理对施工方案进行全内容实质性审核，对每道工序进行验收，不合格工序要求返工，成