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房地产评估技术与操作手册（执行版）

第1章总则与基础规范

1.1评估目的与适用范围

本章旨在明确房地产评估的核心目标，即通过专业技术手段，对特定房地产价值进行公允、客观的判定，为政府决策、民事交易、融资贷款及司法鉴定等场景提供科学依据。适用范围严格限定于持有合法产权的房地产及其相关权益，涵盖住宅、商业、工业、办公及土地等类型，并明确排除已查封、被司法冻结或权属存在重大争议的标的。

评估目的决定了评估结果的法律效力与使用场景，例如在商品房预售中用于确定首付比例，在司法拍卖中用于定价，或在企业并购中用于股权估值，需根据具体场景调整评估深度与精度。适用范围还包括土地使用权的转让与抵押