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物业公共照明维保制度

第一章总则

1.1目的与依据

为规范物业管理区域内公共照明系统的运行维护管理工作，确保照明设施设备的安全性、可靠性及经济性，延长设备使用寿命，保障业主及使用人的出行安全与居住舒适度，依据《中华人民共和国电力法》、《物业管理条例》、《建筑电气工程施工质量验收规范》及相关行业标准，结合本物业管理项目的实际情况，特制定本制度。本制度旨在通过标准化的维保流程，实现公共照明系统的精细化管理，降低能耗，减少故障率，提升物业服务品质。

1.2适用范围

本制度适用于物业管理公司管辖范围内所有公共区域照明设施的维护保养工作。具体涵盖范围包括但不限于：楼宇内部的大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢照明、地下车库照明；园区内的道路照明、景观照明（含草坪灯、庭院灯、射灯、水底灯）、围墙照明、广场高杆灯；以及各类配套用房、设备房、公共卫生间等区域的照明设施。本制度所指维保对象包含光源（灯管、灯泡）、灯具（灯盘、灯罩）、附件（镇流器、触发器、电容器、电子变压器）及开关控制箱、配电线路、智能控制系统等。

1.3管理原则

公共照明维保工作遵循“安全第一、预防为主、节能环保、及时高效”的原则。坚持日常巡检与计划维保相结合，故障维修与预防性维护相结合。在确保照明质量的前提下，积极推广应用绿色照明技术和节能控制措施，通过科学的管理手段降低运营成本。所有维保作业必须严格遵守国家及地方安全生产法规，确