2025年房地产行业法务部法务专员合同审核法律手册.docxVIP

2025年房地产行业法务部法务专员合同审核法律手册

第1章合同订立与基础条款

1.1签约主体资格与资质查验

在签署购房合同前，购房人必须核实开发商的营业执照、房地产开发许可证及预售许可证等核心资质文件，确保其具备合法开发资格，防止签约主体虚设或资质过期导致合同无效。需查验开发商是否持有有效的《商品房预售许可证》，若未取得该许可证而进行销售，属于违规预售行为，购房人有权拒绝签约并要求解除合同。

对于开发商的法定代表人身份证明、授权委托书及印章真伪进行核验，确认授权链条完整，避免因代理人越权或无权代理导致合同效力瑕疵。重点审查签约主体的名称是否与登记信息完全一致，包括行政区划、字号