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房地产行业财务部会计房产财务核算手册（执行版）

第1章总则与职责分工

1.1核算体系架构与目标

本核算体系以“业财融合”为核心，构建“总账-明细-档案”三级金字塔架构，确保房产财务数据能实时映射至项目全生命周期，实现从“事后核算”向“事前预测、事中控制”转型。目标设定中，要求所有房产成本归集必须遵循“谁受益、谁承担”原则，确保土地成本、建安成本、前期费用及运营维护费在账簿中的配比准确率达到98%以上，杜绝因科目设置错误导致的资产减值损失。

体系架构强调“资金流”与“业务流”的双向实时勾稽，通过ERP系统打通销售回款、工程进度款支付与竣工结算三个关键节点，确保每一笔