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2026年土地登记代理人实务操作（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

根据《不动产登记操作规范（试行）》，不动产登记机构在受理不动产登记申请时，发现申请登记的不动产坐落模糊、权属来源证明材料不齐全的，应当如何处理？

A.直接不予受理并告知申请人原因

B.继续受理，但在登记簿中注明暂缓记载，待材料补充齐全后再办理登记

C.告知申请人补充相关材料，补充材料前不得办理登记

D.告知申请人可以选择其他登记类型

二、

甲公司拥有一块工业用地，已办理土地使用权证。现该公司拟将该工业用地用于商业房地产开发，需要办理变更登记。根据相关规定，甲公司应办理哪种类型的变更登记？

A.土地使用权用途变更登记

B.土地使用权性质变更登记

C.不动产变更登记（涉及用途变更）

D.不动产转移登记

三、

某宗土地存在两个权利人，甲持有50%份额，乙持有50%份额，共同享有土地使用权。现甲公司申请将该宗土地的50%份额单独转让给丙公司。根据《民法典》及相关登记规定，甲公司应办理哪种登记？

A.土地使用权转移登记

B.土地使用权抵押登记

C.土地使用权份额转移登记

D.共有土地使用权分割登记

四、

不动产登记机构在受理登记申请后，进行调查核实过程中，发现申请登记的不动产存在权属争议尚未解决。根据《不动产登记操作规范（试行）》，登记机