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物业行业工程科维修工消防设施巡检手册（执行版）

消防设施巡检手册（执行版）

第一章总则与职责范围

第一节巡检目的与依据

本手册旨在规范物业工程科维修工在消防设施日常巡检中的作业行为，确保消防设施始终处于良好运行状态，消除火灾隐患，保障居民生命财产安全。依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）以及《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）国家标准编制。

明确巡检工作的核心目标是“预防为主，防消结合”，通过定期、系统、全面的检查，及时发现并整改设备故障、设施损坏及操作违规现象。巡检依据涵盖设备技术说明书、厂家维保合同、物业年度消防安全工作计划以及公司内部制定的《消防设施巡检标准作业程序》。所有巡检记录必须真实、准确、完整，数据需经双人复核签字确认，作为消防验收整改回复、年度维保考核及保险理赔的关键证据。

巡检结果直接关联至维修工绩效考核，对发现重大隐患未按时整改的行为将启动内部问责机制，确保责任落实到人。

第二节适用范围与职责界定

本手册适用于物业工程科所有从事消防设施巡检、设备调试、故障维修及档案管理的全体维修工，涵盖大厦内各类自动喷水灭火系统、火灾报警系统、防排烟系统、消防控制室设备等。巡检职责界定为：维修工负责执行具体的现场设备外观检查、功能测试及简单调试；工程主管负责监督巡检