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物业管理行业工程科维修工工程维修规范手册

第1章总则

1.1适用范围与定义

本手册严格限定适用于物业管理区域内由专业工程科维修工负责实施的所有土建、机电、消防等日常维修工程，涵盖从房屋外观检查、设备故障排查到维修施工全过程，确保所有作业均在受控环境下进行。“维修工”指持有相应职业资格证书或经过本手册培训并考核合格，具备独立操作技能、能够执行标准维修作业的一线专业技术人员，其权限仅限于本手册规定的职责范围内。

“工程维修”特指在物业管理服务合同期内，为维持房屋及共用设施设备正常运行而进行的预防性保养、故障修复及紧急抢修活动，不包括规划、设计、施工等前期建设活动。本手册中的“规范”是指经业