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公寓工程竣工验收阶段监理服务

一、竣工验收前期监理准备工作

工作类别

具体监理服务内容

管控标准

核心管控要点

监理内部资料梳理与整编

整理项目开工至竣工全过程的监理文件，按《建设工程文件归档规范》要求分类组卷，涵盖监理规划、监理实施细则、旁站记录、巡视平行检验记录、监理通知单及整改回复、工程变更签证审核记录、材料设备进场检验记录、见证取样记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录等所有文件；针对公寓工程多楼栋、多户数的特点，按楼栋、分部工程、分户模块分别归类整理，初步编制完成工程质量评估报告，梳理整个项目监理过程中的质量管控情况，明确项目存在的问题及整改结果。

所有监理资料真实可追溯，签字盖章手续齐全，分类清晰便于查阅，质量评估报告框架完整，涵盖地基基础、主体结构、装饰装修、给排水、电气、消防、节能、电梯、景观配套所有分部工程，符合项目所在地住建部门的编制要求，没有遗漏任何关键管控记录。

重点梳理分户验收环节的监理抽查记录，核对所有设计变更、现场签证的签字确认手续，确保监理记录与现场实际施工情况一致，杜绝补签、造假等问题；针对公寓工程常见的质量问题，专门梳理监理过程中对空鼓、开裂、渗漏、点位错位等通病的管控及整改情况，在质量评估报告中明确说明。

督促施工单位完成竣工自检与资料整理

督促施工单位核对合同及设计文件要求，确认所有施工内容全部完成，包括设计变更调整的内容、售楼合同约定