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2025年物业管理师(物业管理综合能力)练习题试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》最新修订条款，关于业主大会成立条件的表述，正确的是（）。

A.已交付的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上即可召开首次业主大会

B.应当在物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府指导下成立

C.业主大会成立后，原建设单位不再参与物业管理相关事务

D.业主大会筹备组中业主代表比例不得低于30%

答案：B

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主分摊”，但部分业主以“未使用”为由拒交。根据《民法典》相关规定，正确的处理方式是（）。

A.业主未实际使用照明，可不承担分摊费用

B.公共区域照明属于共有部分费用，全体业主均需分摊

C.由物业服务企业承担未交费业主的分摊部分

D.需经业主大会表决调整费用分摊方式

答案：B

3.某住宅项目电梯因维保单位操作失误导致困人事件，业主要求物业服务企业赔偿。根据《特种设备安全法》，责任主体应为（）。

A.物业服务企业（电梯使用单位）

B.电梯维保单位

C.电梯制造单位

D.建设单位

答案：A

4.业主将住宅改为棋牌室对外经营，未征求利害关系业主同意。物业服务企业应首先采取的措施