不动产操作规范文件.docx

不动产操作规范文件

一、不动产权籍调查操作规范

1.1不动产单元设定与编码

不动产权籍调查为不动产登记的前置基础环节，所有不动产登记业务必须以合格的权籍调查成果为依据，不得无籍登记。不动产单元设定与编码严格执行《不动产单元设定与代码编制规则》（GB/T37346-2019），坐标系统统一采用2000国家大地坐标系，高程基准采用1985国家高程基准。不动产单元为土地与定着物一体的基本登记单位，具体划分为：①土地所有权宗地，同一权属主体、同一用途、权属界线闭合的连片土地设定为一个宗地；②土地使用权宗地，同一权利人、权属界线封闭的土地设定为一个宗地；③房屋等定着物单元，同一权利人独立所有的房屋，