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2025年房产纠纷法律题库及答案

1.甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲以300万元出售名下房产，合同签订后乙支付50万元定金。后因房价上涨，甲拒绝办理过户，并主张合同中“如卖方违约需双倍返还定金并赔偿房屋差价损失”的条款无效。问：该违约条款是否有效？甲应承担何种责任？

答：该违约条款有效。根据《民法典》第585条，当事人可约定一方违约时应支付的违约金或损失赔偿计算方法。本案中“双倍返还定金+赔偿差价”的约定未违反法律强制性规定，属于意思自治范畴。但需注意，若乙同时主张定金和差价赔偿，法院可能根据实际损失调整，避免双重获利。甲作为违约方，需首先双倍返还定金（100万元），若房屋差价（如现市价380万元）超过定金罚则的50万元（300万房价的20%上限），乙可就超出部分（80万元）主张赔偿，最终甲需承担100万元+（380万-300万-50万）=130万元责任（具体以实际差价为准）。

2.张三与李四系夫妻，婚后共同购买一套房产登记在张三名下。2024年张三未经李四同意，与王五签订《房屋买卖合同》，以市场价400万元出售该房并完成过户。李四发现后起诉，主张合同无效并追回房产。问：李四的主张能否成立？王五是否构成善意取得？

答：李四的主张不必然成立，需结合王五是否构成善意取得判断。根据《民法典》第301条，处分共同共有房产需全体共有人同意；第311条规定善意取得需满足“受让人善意