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房地产行业法务部法务专员合同审核签署手册

第1章合同基础规范与通用条款

第一节合同订立与生效要件

在合同正式签署前，必须明确“要约”与“承诺”的法律界定。根据《民法典》第四百七十一条，一方提出订立合同的意思表示为要约，对方作出同意意思表示为承诺，承诺到达要约人时合同成立。例如，在房产销售合同中，开发商发布的《楼盘认购书》若包含明确价格、交付日期及付款方式，即构成要约；购房者填写《认购回执》并加盖印章的行为即为承诺，此时双方合同关系即告确立。合同生效需同时满足“成立”与“生效”两个法律要件。成立指双方意思表示一致，而生效则需符合法定或约定的生效条件。对于商品房买卖合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，商品房买卖合同自双方签字或盖章之日起生效，但需特别约定“以办理网签备案手续为生效条件”时，则需等待网签备案完成后方可正式履行。

合同生效需具备合法的民事行为能力及意思表示真实。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签订的合同需由法定代理人代理或经追认才有效。例如，在租赁合同纠纷中，若租户为未成年人，其签署的《房屋租赁合同》必须由监护人代为签字确认，否则该条款对未成年人无效，监护人需承担相应赔偿责任。合同生效通常以书面形式或数据电文形式完成，但电子合同同样受法律保护。依据《电子签名法》第十三条，可靠的电子签名