(2025年)物业管理师《综合能力》模拟试题附答案.docxVIP

(2025年)物业管理师《综合能力》模拟试题附答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2023年修订的《物业管理条例》，关于业主大会表决规则，下列说法正确的是（）

A.制定和修改管理规约应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数1/2以上的业主同意

B.选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主同意

C.使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积3/4以上且人数3/4以上的业主同意

D.改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积3/4以上且人数3/4以上的业主同意

答案：D

解析：根据2023年修订的《物业管理条例》第十二条，改建、重建建筑物及其附属设施需经双3/4同意；使用维修资金为双3/4；选聘和解聘物业为双过半；制定管理规约为双过半。

2.某小区物业服务合同约定“电梯日常维护由乙方（物业企业）负责”，某日电梯因未及时更换老化钢丝绳导致业主坠落受伤，责任应由（）承担

A.业主自行承担

B.电梯生产厂家

C.物业服务企业

D.业主委员会

答案：C

解析：根据《民法典》第九百四十二条，物业服务企业未履行合同约定的维护义务，造成业主损害的，应承担赔偿责任。

3.下列不属于物业管理成本中“间接费用”