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房地产行业工程部工程师房产交付验收手册

第1章

1.1项目基本信息与红线范围界定

项目红线范围依据国家《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》执行，以政府规划部门出具的《建设工程规划许可证》及《国有土地使用证》（或不动产权证）上标注的“红线”为法定边界，任何施工、验收活动均不得超出此范围，超出部分视为违建不予验收。红线范围内的土地使用权性质为出让或划拨用地，若为划拨用地，需先补缴土地出让金方可转为出让性质，否则无法办理不动产权证，项目交付将因产权缺失被认定为无效交付。

项目红线边界需精确到米级，通常以城市道路红线、市政管网红线及相邻建筑外立面为界，内部需划分出“红线内”