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2025年房地产行业物业部物业经理电梯维保手册

第1章电梯基础管理与安全责任制

1.1物业经理岗位核心职责界定

作为电梯全生命周期管理的“总指挥”，物业经理需对电梯全系统的合规性、运行安全及事故预防负最终责任，确保电梯始终处于受控状态。

建立并动态更新《电梯全生命周期档案》，明确每台电梯的制造信息、维保单位资质、年检记录及历史故障率，确保“一机一档”信息真实可追溯。制定年度《电梯安全专项风险评估报告》，依据GB7588及当地法规，识别老旧电梯、高频故障电梯及特殊用途电梯的潜在风险点，设定红黄蓝三级预警机制。

统筹制定《电梯突发事件应急预案》，针对困人故障、突发火灾、自然