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《物业服务合同》示范文本

一、合同当事人：主体资格的明确与审查

合同的开篇，首要任务是明确合同双方当事人的身份信息。对于甲方（通常为业主委员会，代表业主大会），应载明其全称、成立备案信息、所在地址、法定代表人（或负责人）、联系电话等。对于乙方（物业服务企业），则需列明企业全称、统一社会信用代码、法定代表人、住所、资质等级（如仍有相关规定）、联系电话等关键信息。

实务要点：签订合同前，业主方务必核实物业服务企业的法人资格、物业服务资质（若地方有要求）、专业团队能力及过往业绩。物业服务企业亦需确认业主委员会的合法成立及授权范围，确保其代表业主大会签订合同的行为合法有效，必要时可要求提供业主大会决议等证明文件。双方主体资格的审慎审查，是合同合法有效的前提。

二、物业基本情况：服务对象的清晰界定

合同中应详细描述物业服务的具体对象，即物业管理区域的基本情况。包括物业名称、坐落位置、四至界限、占地面积、建筑面积（区分地上、地下及各类物业形态如住宅、商业、办公等的建筑面积）、物业类型（如住宅小区、写字楼、商业综合体等）、房屋结构、建成年代、总户数等。此外，还应列明物业管理区域内共用设施设备的名称、数量、规格等，如电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统、公共照明、绿化、道路、停车场等。

实务要点：此部分内容应尽可能详尽准确，最好能附物业管理区域四至图及共用设施设备清单作为合同附件。清晰的物业基本