（2026年）《泰州市住宅物业管理条例》学习与解读.pptxVIP

（2026年）《泰州市住宅物业管理条例》学习与解读.pptx

《泰州市住宅物业管理条例》学习与解读

核心内容概述

条例背景与制定

关键条款解读

实施要点与执行

学习与宣传建议

总结与展望

条例背景与制定

立法背景与必要性

基层治理的法治化需求

针对停车难、违建治理等社区治理难题，通过立法固化“党建引领+社区协商+法治保障”的泰州经验，提升基层治理效能。

上位法的细化与补充

在《民法典》《江苏省物业管理条例》框架下，结合泰州实际，对物业费收取、专项维修资金使用、加装电梯等具体问题作出操作性规定，填补法律空白。

城市化进程中的管理需求

随着泰州市城市化快速发展，住宅小区数量激增，物业服务质量参差不齐，业主与物业公司矛盾频发，亟需通过地方立法规范物业管理行为，明确各方权责。

条例自2021年1月1日起正式施行，适用于泰州市行政区域内所有住宅物业管理活动，涵盖业主自治、物业服务、公共收益管理等全流程。

2025年完成第二次修正，新增加装电梯“一站式服务”条款，强化政府引导责任。

时间节点

包括海陵区、姜堰区等市辖区及兴化、靖江等县级市，明确乡镇街道的属地管理职责。

空间覆盖

约束业主、业委会、物业服务企业及供水、供电等专业经营单位，要求协同履行义务。

主体适用

实施日期与适用范围

规范物业服务行为

创新“异议表决”机制，简化维修资金使用流程，对紧急维修事项可“先施工后表决”。