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房地产行业营销部置业顾问房源信息管理手册

第1章

1.1房源基础信息标准化模板

房源编码必须采用2024001-001的格式，其中年份、地区、楼栋、单元号及房号号段需严格对应开发商内部系统，确保全国范围内房源唯一且可追溯。

户型面积数据需精确到平方米，并区分公摊面积，例如120平米（含公摊）”或120平米（套内）”，并在备注栏注明公摊比例。房屋朝向编码需遵循国家标准，具体如“南”、“南偏西”、“北”、“北偏东”等，需精确到24小时制或具体方位角，避免模糊表述。房屋用途需在“住宅”、“商业”、“公寓”、“办公”之间做清晰界定，并关联具体的建筑类型代码，如“多层住宅”、“高层住宅”、“商业综合体”。

产权性质需明确区分“商品房”、“安置房”、“保障性住房”及“在建工程”，并标注是否已办理不动产权证，状态为“已备案”或“待办”。

1.2房源状态编码与定义体系

房源状态代码需严格遵循行业统一标准，如“001代表“在售”，002代表“已成交”，003代表“已取消”，004代表“租赁中”，005代表“在建”。房源状态变更需由置业顾问在系统端发起，系统自动校验状态代码的有效性，严禁人工随意修改状态代码，防止数据混乱。

房源状态流转需记录完整的操作日志，包括变更时间、操作人、变更原因及审批流程，确保每一笔状态变更都有据可查。房源状态需实时反映房屋物理状况，例如“装