（共42页PPT）房地产宏观形势分析培训.pptVIP

香港的情况与原因（1）香港房地产热的形成：起步于20世纪70年代，当时、包玉刚等商界巨子纷纷投资房产领域，香港十大房地产公司先后某省市。来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也峰拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上涨。到1981年，香港房价仅次于日本，全世界排名第二。1984年——1997年，香港的房价年平均增长超过20%，中环、尖沙咀等中心区域每平米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了20万港元的天价。香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的炒楼族，就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚的金融危机降临了。1998年——2004年，香港楼价大幅下跌。著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万元/平方英尺（1平方英尺=0方米）下跌到4000—5000元/平方英尺。这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十几万人由百万富翁一夜变成百万负翁。香港某省市场上涨原因一、萧条后补涨二、中央政府干预港英政府卖地、三、投机资金跟进香港房价大幅下跌的原因一、香港回归前后港人大量移民，纷纷卖房，有卖无买；二、董建华政府宣布每年建8.5万套低价房，某省市场常规每年只能吸收2万套，形成超量供应；三、东南亚经济危机的影响；四、香港极端某省市场，便于投机资金进入；五、香港某省市场狭下，本身波动。四