最新不动产登记考试题库及答案.docxVIP

最新不动产登记考试题库及答案

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪项属于“法律另有规定”的情形？

A.继承取得房屋所有权

B.买卖取得房屋所有权

C.赠与取得房屋所有权

D.互换取得房屋所有权

答案：A

解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这是非基于法律行为导致的物权变动，不以登记为生效要件，但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。买卖、赠与、互换均属于基于法律行为的物权变动，必须经过登记才生效。

2.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。这体现了不动产登记的什么原则？

A.属地登记原则

B.一体登记原则

C.依申请登记原则

D.正确性与公信力原则

答案：D

解析：不动产登记的核心目的在于确认物权，保障交易安全。更正登记制度的存在，就是为了纠正登记簿中可能存在的错误，维护登记内容的正确性，进而保障登记的公信力。虽然更正通常需要申请，但在特定条件下（如权利人书面同意），登记机构有义务主动维护正确性，体现了对登记内容真实性和准确性的追求。

3.共有不动产的登记，下列说法正确的是？

A.共有不动产必须登记为共同共有，不能登记为按