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深圳市房地产市场形势与宏观调控

一2004年深圳房地产市场总体形势

1.房地产开发投资额出现负长，商品房在建范围继承淘汰

2004年1〜11月，全市完成商品房开发投资360.91亿元，同比淘汰

了1.25%,改变了前几年高速长及2004年以来迟钝长的状态，

首度出现负长。从房地产开发投资占同期牢固资产投资的比重来

看，1〜10月房地产投资占牢固资产投资的比重为38.7%,大大低于

前几年的水平，同时比拟本年度前9个月的数据，该比重出现逐步下

降的趋势，这将使牢固资产投资结构进一步优化。

从商品房建立范围看，2004年1〜11月，商品房施工面积为2583.32

万平方米，同比下降了3.36%,其中商品住宅施工面积1934.17万

平方米，同比下降了9.93%；商品房新开工面积763.37万平方米，

同比下降了9.82%；商品房竣工面积531.29万平方米，同比下降了

26.57%,其中商品住宅竣工面积432.8万平方米，同比下降了25.8

%。

以上数据表明，2004年，深圳房地产开发投资长速度和建立范围

均出现一定幅度下滑，房地产市场供给水平出现下降趋势。

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